Voltando para as análises para escolher o próximo fundo que entrará ou aumentará a participação na carteira, me deparei com o SAAG11 (Santander Agências), como já disse diversas vezes, minha preferência é por FII's de tijolo (Tipos de FII's), mesmo a rentabilidade dos fundos de papéis que comprei estejam me agradando, não troco a tranquilidade e meu plano de longo prazo.
Dados básicos:
Código: SAAG11
Segmento: Agências bancárias
Gestor: Rio Bravo
Valor da cota (10/01/2017): R$119,16
Fonte: Street View
Rendimentos
Matenho meu benchmar em 0,70% a.m., assim como nos demais fundos de tijolos que já citei em outros potst (NSLU11B e BBPO11), faço isso porque é um número que ainda me dá tranquilidade e que irá gerar uma renda compatível com o que almejo, não se esqueça que você deve traçar planos realistas e correr atrás disso para alcançar a sua IF.
Como pode ser observado na tabela, apenas neste último mês que o fundo alcançou meu benchmark, mas se reparar, há os aumentos da correção do aluguel, eles ocorrem em junho e dezembro de cada ano, então a tendência é que daqui pra frente fique acima do meu benchmark, não podemos olhar apenas o presente, obviamente rendimento passado não significa rendimento futuro, mas como é um contrato atípico de 10 anos, ainda tem muita lenha para queimar.
Informações importantes
A taxa de administração é de 0,25% a.a. sobre o patrimônio líquido, o que não é abusivo, o contrato atípico como citado anteriormente tem duração de 10 anos, finalizando em dezembro/22 e junho/23, as agências são locadas exclusivamente para o Santander e foram adquiridas no formato BTL (Buy To Lease), ou seja, o fundo comprou os imóveis já prontos para alugar, o total de imóveis está atualmente em 28 agências divididas em diversos estados (CE, MG, PE, PR, RJ, RS e SP)
Comentários
O valor patrimonial está com diferença de -23,26%, ou seja, a cota está sendo vendida mais cara do que "deveria" ser, muitos criticam essa diferença, concordo que tem fundos com valor mais próximo, mas o valor da cota não irá alcançar o valor patrimonial, então foquei na Renda Passiva, que é o que realmente me importa, o fundo é consistente e não teve nenhuma grande surpresa nos últimos anos, dando tranquilidade para o cotista (é o que procuro), o aumento de aluguel já está valendo, então a próxima é apenas no meio deste ano, então ficará em R$0,84/cota até lá, então para mim, essas revisões semestrais tornaram este fundo bastante interessante para os meus propósitos.
Bons investimentos!
